le kosztuje przegląd kominiarski
| Usługa (dom jednorodzinny) | Cena w 2026 r. |
|---|---|
| Roczna kontrola przewodów kominowych i wentylacyjnych | 200–350 zł |
| Czyszczenie komina, usuwanie sadzy | 180–360 zł |
| Badanie szczelności instalacji gazowej | 200–350 zł |
| Pakiet: kontrola, czyszczenie i badanie gazu, jeden dojazd | 400–500 zł |
| Udrożnienie zatkanego przewodu | 300–800 zł |
| Kontrola jednego lokalu w bloku, zlecenie indywidualne | 150–300 zł |
Pakiet kosztuje mniej niż suma pojedynczych pozycji, bo kominiarz przyjeżdża raz i wykonuje wszystko podczas jednej wizyty. Ceny pojedynczych usług dotyczą osobnych zleceń.
W Krakowie, Poznaniu, Warszawie, Gdańsku i Wrocławiu przegląd w domu jednorodzinnym kosztuje co najmniej 250 zł, w Szczecinie, Bydgoszczy i Toruniu ceny zaczynają się od 200 zł, a w mniejszych miejscowościach od 180 zł1.
Oferty za 70-120 zł dotyczą pojedynczych lokali w budynkach wielorodzinnych, gdzie przegląd zamawia zarządca zbiorczo dla całego budynku. Przy zamówieniu indywidualnym ten sam lokal kosztuje 150-300 zł.
Rachunek rośnie przy kilku przewodach, trudnym dostępie do komina wymagającym podnośnika, budynku powyżej dwóch kondygnacji i mocno zanieczyszczonym przewodzie.
Źródło: zestawienie ofert firm kominiarskich, jesień 2026 r.
Co ile trzeba to robić?
Kontrola i czyszczenie to dwa osobne obowiązki o różnej częstotliwości.
Kontrola stanu technicznego przewodów obowiązuje raz w roku, w każdym budynku, niezależnie od paliwa. Podstawa: art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c Prawa budowlanego.
Czyszczenie zależy od tego, czym ogrzewasz:
| Paliwo lub rodzaj przewodu | Częstotliwość czyszczenia |
|---|---|
| Stałe: węgiel, drewno, pellet | co najmniej raz na 3 miesiące |
| Ciekłe i gazowe | co najmniej raz na 6 miesięcy |
| Przewody wentylacyjne | co najmniej raz w roku |
Przy ogrzewaniu węglem albo drewnem to cztery czyszczenia rocznie. To najczęściej pomijany obowiązek w domach jednorodzinnych.
Co sprawdza kominiarz
Kontrola obejmuje drożność przewodu, jego szczelność i ciąg. Te trzy rzeczy decydują o tym, czy spaliny wychodzą kominem, czy cofają się do pomieszczenia. Żadnej z nich nie da się ocenić samodzielnie.
Od początku sezonu grzewczego do 12 stycznia 2026 r. Państwowa Straż Pożarna odnotowała 1 735 interwencji związanych z tlenkiem węgla w budynkach mieszkalnych. 31 osób zmarło, a 669 uległo zatruciu. Według analiz Komendy Głównej PSP główną przyczyną zatruć czadem jest niesprawność albo nieprawidłowa eksploatacja przewodów kominowych i urządzeń grzewczych2.
Czyszczenie rozwiązuje inny problem: sadzę, która zapala się w wysokiej temperaturze i pali się wewnątrz komina. Od 1 października do 12 listopada 2025 r. strażacy gasili 1 026 pożarów sadzy w kominach3.
Kto może wykonać kontrolę?
Art. 62 ust. 6 Prawa budowlanego dzieli uprawnienia według rodzaju przewodu, nie według wysokości budynku.
| Rodzaj przewodu | Kto kontroluje |
|---|---|
| Dymowe oraz grawitacyjne spalinowe i wentylacyjne | mistrz w rzemiośle kominiarskim |
| Kominy przemysłowe i wolno stojące | osoba z uprawnieniami budowlanymi odpowiedniej specjalności |
| Przewody, w których ciąg jest wymuszony pracą urządzeń mechanicznych | osoba z uprawnieniami budowlanymi odpowiedniej specjalności |
Ostatni wiersz dotyczy domów z rekuperacją. Jeśli masz wentylację mechaniczną, kontroli nie wykona kominiarz.
Dom bez komina też podlega kontroli
Obowiązek dotyczy przewodów wentylacyjnych, nie tylko dymowych. Dom ogrzewany pompą ciepła albo prądem również wymaga rocznej kontroli wentylacji. W szczelnych, dobrze ocieplonych budynkach to właśnie wentylacja bywa częstszym źródłem problemów niż komin.
Za przegląd płaci właściciel budynku, nie najemca.
Protokół i wpis do CEEB
Po kontroli kominiarz wystawia protokół i wprowadza e-protokół do Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków. To jego obowiązek i mieści się w cenie usługi.
Do CEEB trafiają dwa różne dokumenty. E-protokół wprowadza kominiarz po każdej kontroli. Deklarację o źródle ciepła składa właściciel budynku, raz, a aktualizuje w ciągu 14 dni od wymiany źródła ciepła. Przegląd nie zastępuje deklaracji.
Wpis sprawdzisz sam, logując się do CEEB profilem zaufanym, e-dowodem, bankowością elektroniczną albo przez mObywatel.
Czy Twój protokół jest poprawny?
Protokół bez tych elementów nie jest dokumentem z kontroli okresowej:
- adres budynku i oznaczenie kontrolowanych przewodów
- data kontroli
- imię, nazwisko, numer kwalifikacji kominiarskich i podpis osoby kontrolującej
- zakres kontroli i opis stwierdzonych nieprawidłowości z lokalizacją
- zalecenia wraz z terminem wykonania
- informacja o dopuszczeniu lub niedopuszczeniu przewodów do dalszej eksploatacji
Sprawdź to przy odbiorze, nie rok później przy likwidacji szkody.
Co grozi za brak przeglądu?
| Konsekwencja | Zakres |
|---|---|
| Mandat | do 500 zł; przy skierowaniu sprawy do sądu grzywna może być wyższa |
| Odpowiedzialność z Prawa budowlanego | art. 93 pkt 8, a przy nieutrzymywaniu obiektu w należytym stanie art. 91a |
| Odmowa wypłaty odszkodowania | gdy szkoda wiąże się z zaniedbanym obowiązkiem kontrolnym |
| Odpowiedzialność cywilna i karna | za skutki zaczadzenia, pożaru lub wybuchu gazu |
Odmowa wypłaty odszkodowania bywa dotkliwsza niż mandat. Przy pożarze od komina pierwsze pytanie likwidatora szkody dotyczy aktualnego protokołu.
Kiedy umówić kominiarza?
Najtaniej i najszybciej wiosną albo latem, poza szczytem sezonu. Przy ogrzewaniu paliwem stałym wiosna ma dodatkową zaletę: przewody są wtedy najbardziej zanieczyszczone po całym sezonie, więc usterki widać wyraźniej, a do następnej zimy zostaje czas na naprawę.
Wrzesień to ostatni rozsądny termin. Od października do stycznia grafiki kominiarzy są pełne, a przy awarii trzeba czekać.
Jeśli czytasz to w środku sezonu bez aktualnego przeglądu, umów się na najbliższy możliwy termin.
🛠️ Wykonujesz przeglądy zawodowo? Zobacz, jak wystawiać protokoły i e-protokoły CEEB z telefonu, bez wieczornego przepisywania z kartki: Strefa Wykonawcy
🏢 Zarządzasz budynkami? Kontrola kominiarska w zasobie wielorodzinnym to kilkaset lokali i tyle samo terminów: Strefa Zarządcy
📋 Pozostałe obowiązki właściciela: pełna lista obowiązkowych przeglądów budynku
Źródła
Ustawa z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (art. 62, 91a, 93) • Rozporządzenie MSWiA w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków • Dane Państwowej Straży Pożarnej, sezon grzewczy 2025/2026 • Zestawienie ofert firm kominiarskich, jesień 2026
- https://deccoria.pl/artykuly/porady-domowe/news-przeglad-kominiarski-tyle-zaplacisz-w-krakowie-poznaniu-i-in,nId,23565840 ↩︎
- https://www.ppoz.pl/czytelnia/ratownictwo-i-ochrona-ludnosci/Podstepny-przeciwnik-/idn:1923 ↩︎
- https://www.myslowiceinfo.pl/2025/11/sezon-grzewczy-2025-2026-tragiczne-statystyki-pozarow-i-tlenku-wegla-w-polsce/ ↩︎
Czytaj dalej
