Kogo dotyczy kontrola półroczna?
Art. 62 ust. 1 pkt 3 Prawa budowlanego obejmuje dwie kategorie obiektów i kryteria są rozłączne, nie łączne.
| Kryterium | Próg | Uwaga |
|---|---|---|
| Powierzchnia zabudowy budynku | powyżej 2000 m² | niezależnie od powierzchni dachu |
| Powierzchnia dachu innego obiektu | powyżej 1000 m² | np. wiaty, hale, obiekty bez określonej powierzchni zabudowy |
Zakres kontroli półrocznej jest tożsamy z zakresem kontroli rocznej z art. 62 ust. 1 pkt 1.
Dwa terminy w roku i co je różni
| Kontrola wiosenna | Kontrola jesienna | |
|---|---|---|
| Termin | do 31 maja | do 30 listopada |
| Cel | ocena po okresie zimowym | przygotowanie na sezon zimowy |
| Zawiadomienie PINB | tak, 7 dni | tak, 7 dni |
Terminy są sztywne w odróżnieniu od kontroli rocznej, którą wystarczy wykonać w danym roku kalendarzowym.
Szczegół, który ginie w większości opracowań
Zawiadomienie do powiatowego inspektora nadzoru budowlanego składa osoba przeprowadzająca kontrolę, nie właściciel ani zarządca. Termin to 7 dni od zakończenia kontroli. Forma zależy od tego, czy obiekt ma prowadzoną cyfrową książkę obiektu budowlanego: jeśli tak przez system c-KOB, jeśli nie to pisemnie.
Dwie rzeczy, na których najczęściej się potykamy:
- Zawiadomienie jest wymagane również przy czystym protokole. Brak nieprawidłowości nie zwalnia z obowiązku.
- Połączenie kontroli nie zastępuje drugiej. Wykonanie kontroli rocznej razem z majową nie zwalnia obiektu wielkopowierzchniowego z kontroli do 30 listopada.
W praktyce oznacza to, że zarządca nie widzi, czy zawiadomienie poszło, chyba że ma to w jednym systemie razem z protokołem. Zobacz, jak wygląda to w Strefie Zarządcy →
Co zrobić w tym tygodniu?
- Wyfiltruj obiekty powyżej 2000 m² zabudowy i powyżej 1000 m² dachu.
- Sprawdź, które mają protokół z maja. Jednoczśnie pamiętaj, że brak majowego protokołu nie zwalnia z listopadowego.
- Umów wykonawcę z uprawnieniami odpowiedniej specjalności.
- Po kontroli odbierz protokół i potwierdzenie zawiadomienia PINB.
- Wpisz kontrolę do książki obiektu budowlanego.
Dlaczego to ma znaczenie?
Listopadowa kontrola to kontrola przedzimowa, po niej obiekt wchodzi w sezon obciążeń śniegiem. Dla zarządcy stawką nie jest sam mandat, tylko odpowiedzialność za stan techniczny w okresie, w którym zdarza się najwięcej szkód konstrukcyjnych. Dlatego nadzór traktuje ten termin inaczej niż kontrolę roczną.
Źródło: art. 62 ust. 1 pkt 3 i art. 62b ustawy z 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane; komunikat GUNB, październik 2026.
Czytaj dalej
